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买不买房都要看!一大波新政来袭,房价是涨还是降?

2016-04-03 来源:
 
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        最近楼市动静很大。日前,国务院常务会议传出重磅消息,房地产业将纳入营改增试点范围。3月24日,营改增试点改革方案细则公布。当人们正在热议营改增对楼市的影响时,3月25日上海市发布了楼市调控新政。楼市新政密集出台,未来楼市走势如何?房价是涨还是降?

  楼市未来走势如何?

  总理最新表态将避免大幅波动

  楼市怎么走,总理的表态一直是各方关注的焦点。24日,李克强总理在博鳌论坛上给大家吃下了“定心丸”。

  总理表示,继续促进房地产市场平稳健康发展,避免房地产市场出现大的波动。话虽精简,分量却很重。这表明对于楼市,中央还是一如既往的态度——“稳”!

  中央为何要“稳”楼市?住建部部长陈政高在两会记者会上表示,房价问题事关每一个居民的切身利益,也事关房地产的平稳健康发展,还事关经济社会发展的全局。

  陈政高表示,春节后一线城市房价发生了很大变化,上涨过快。现在我们的一项重要任务是稳定一线城市和部分二线城市的房价。

  如何“稳”楼市,陈政高表示,住建部将出诸多“实招”。比如,落实好城市调控主体责任,抓好价格的监测;积极推进《住房公积金管理条例》出台;做好“首付贷”专项整治,保障好农民工进城购房的合法权益;对于房产“黑中介”,今年将开展专项整治,建立黑名单。

  “中央表态+部委出招+各地落实”,可以预见,未来楼市发展将力避“大起大落”,仍以“稳”字当先。

  上海楼市调控新政落地,

  其他城市会跟进吗?

  今年春节之后,一些城市房价快速上涨。统计局数据显示,2月份北京新房价格同比上涨14.2%,二手房同比上涨27.7%。2月份,无论是新建商品住宅还是二手房,上海房价的同比涨幅均超过20%。

  在此背景下,今天上午,上海市公布楼市调控新政,从今天开始施行新的房地产政策,主要表现为:二套普通住房首付款比例不低于五成,非普通住房首付款比例不低于七成。而对于非上海市户籍居民家庭购房所缴纳个人所得税或社保的年限从原来的两年提高到五年。

  近几个月来,上海楼市的上涨也催生出很多投机性购房者,他们借助部分金融机构为其提供的首付贷等高杠杆金融产品加入购房大军。对于这样的行为,上海市住房城乡建设管理委主任顾金山表示,上海将进一步强化房地产市场监管,严禁房地产开发企业、房产中介机构从事首付贷、过桥贷及自我融资、自我担保、设立资金池等场外配资金融业务。

  业内人士普遍认为,上海官方今天再出重手,从严、从紧房地产市场调控,旨在抑制近段时间楼市出现的非理性过热,也是对国务院要求房地产政策“因城施策”的落实。

  除了上海,深圳也传出消息将于近期出台紧缩性楼市政策,不过尚未得到官方的证实。有市场分析人士表示,北京楼市也存在收紧的可能,近期或会跟进。

  二手房交易营改增政策落定,

  对房价影响多大?

  3月24日,各方关注的二手房交易营改增政策终于落定。根据财政部和国家税务总局发布的通知,对于北京市、上海市、广州市和深圳市之外的地区,个人购买不足2年的住房对外销售的,按照5%的征收率全额缴纳增值税,个人将购买2年以上(含2年)的住房对外销售的,免征增值税。

  对北上广深四个一线城市,个人将购买不足2年的住房对外销售的,按照5%的征收率全额缴纳增值税;个人将购买2年以上(含2年)的非普通住房对外销售的,以销售收入减去购买住房价款后的差额按照5%的征收率缴纳增值税;个人将购买2年以上(含2年)的普通住房对外销售的,免征增值税。

  二手房交易营改增政策落定,不少正在观望买房的人都很关心,新政执行后买房税负会增加吗?社科院财经战略研究院税收研究室主任张斌表示:原来个人二手房买卖,在一定条件下是要缴纳营业税的,现在一般城市的规定就是,两年之内的购入两年之后再转让的需要缴纳营业税,这个政策在增值税之后是平移的,也就是说原来不交营业税的,现在也不交增值税。

  “营改增”对于房价有何影响?张斌表示,营改增不会对二手房交易的价格产生什么影响,房价基本由供需关系决定,税收只是起到一定调节作用。


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